Просрочка сдачи новостройки: что делать покупателю, как получить компенсацию и защитить свои права

Когда застройщик нарушает сроки сдачи дома, покупатель оказывается в стрессовой ситуации, но важно помнить: закон стоит на стороне дольщика. В настоящее время большинство новостроек оформляются по договорам долевого участия, и ответственность застройщика за задержку строго прописана в федеральном законодательстве. Если срок передачи квартиры, указанный в договоре, прошёл, а ключей нет, первым шагом становится фиксация просрочки — достаточно направить застройщику письменное уведомление или запросить актуальную информацию о ходе строительства. На практике полезно сохранить скриншоты с официальных источников, фото объекта, переписку с менеджером.

Далее покупатель имеет право на компенсацию. Она рассчитывается за каждый день просрочки — это предусмотрено законом о долевом строительстве, и большинство дольщиков даже не догадываются, насколько значительными могут быть суммы. Компенсация начисляется вплоть до дня фактической передачи квартиры. Важно также понимать разницу между задержкой ввода дома в эксплуатацию и задержкой передачи квартиры: иногда объект уже сдан, но застройщик затягивает выдачу ключей, что тоже считается нарушением сроков.

Если застройщик не выходит на связь или отказывается признавать просрочку, покупатель вправе направить претензию, а затем, при необходимости, обратиться в суд. Такие дела рассматриваются довольно быстро, а судебная практика в большинстве случаев складывается в пользу дольщиков. Но прежде, чем идти в конфликт, стоит попробовать урегулировать вопрос мирно: застройщики нередко предлагают альтернативы — временную компенсацию, отделку, скидку на машино-место или кладовую. Однако принимать такое решение стоит только после расчёта выгоды и проверки всех условий.

Сервис jet-flat.com (Джетфлэт) помогает покупателям ориентироваться в рынке новостроек Екатеринбурга, анализировать ситуацию по объектам и сравнивать условия у разных застройщиков. Это особенно важно, если вы только планируете покупку и хотите заранее исключить потенциально проблемные варианты. Чем внимательнее подготовка, тем меньше риск столкнуться с задержками и юридическими сложностями.