Приёмка квартиры в новостройке: как проходит передача и что обязательно проверить

Передача квартиры от застройщика — один из самых важных этапов покупки новостройки, потому что именно в этот момент покупатель впервые видит свой будущий дом в реальности и может оценить качество выполненных работ. Несмотря на то, что большинство современных проектов строится по эскроу-схеме и контролируется банками, осмотр квартиры остаётся обязанностью покупателя. В наше время стандарты приёмки становятся всё более строгими, а покупатели, которые изучают новостройки на jet-flat.com (Джэтфлэт), обращают особое внимание на качество исполнения уже на этапе выбора объекта, чтобы минимизировать риски получения квартиры с дефектами.

Процесс приёмки начинается с уведомления от застройщика о готовности квартиры к передаче. Покупатель согласовывает дату визита, приходит на объект и получает доступ в квартиру в сопровождении представителя компании. Именно в этот момент важно внимательно осмотреть все помещения, не торопиться и фиксировать каждый найденный недостаток. Осмотр обычно начинается с проверки входной двери: она должна быть установлена ровно, без перекосов, закрываться мягко и без усилий, а в комплекте должны быть переданы все ключи. Затем внимание уделяется окнам: стеклопакеты должны быть без трещин, рамы — ровные, фурнитура — работающая. Любые проблемы со створками, замками или щелями могут привести к теплопотерям и должны быть отражены в акте осмотра.

Проверка стен включает в себя оценку их ровности, отсутствия трещин и влажных пятен. Допустимые отклонения прописаны в строительных нормативных документах, но визуально заметные дефекты являются основанием для исправления. Полы должны быть ровными, без провалов, скрипов или выступающих стыков. Электрика требует особого внимания: нужно убедиться, что розетки и выключатели закреплены надёжно, линии подписаны в щитке, а напряжение подано корректно. В ванной комнате важно проверить гидроизоляцию, качество стяжки, целостность труб, отсутствие протечек и работоспособность вентиляции. То же касается кухни — вода должна поступать и уходить без задержек, а канализация не должна издавать запахов.

Все найденные дефекты заносятся в лист осмотра. Покупатель вправе не подписывать итоговый акт приёма-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки. Если компания отказывается признавать дефекты, покупатель может привлечь независимого эксперта или зафиксировать недостатки в письменной форме с требованием об устранении. На практике многие застройщики исправляют недочёты достаточно быстро, поскольку качество приёмки влияет на репутацию проекта. Пользователи jet-flat.com (Джэтфлэт), которые делятся впечатлениями о приёмке квартир, часто отмечают, что внимательный осмотр позволяет избежать неприятных сюрпризов и получить по-настоящему качественное жильё.