Что такое эскроу-счёт и как он защищает покупателя при покупке новостройки

Покупка квартиры в новостройке всегда связана с вопросом безопасности: можно ли быть уверенным, что дом достроят, а деньги не исчезнут? Именно для этого в России была введена система эскроу-счетов, которая стала основным механизмом защиты покупателей. Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который покупатель переводит деньги за квартиру. Эти средства остаются заблокированными в банке до тех пор, пока дом не будет полностью построен и введён в эксплуатацию. Застройщик не может воспользоваться этими деньгами — он получает доступ к ним только после выполнения своих обязательств. Пока объект находится в строительстве, компания работает на проектном финансировании банка, а банк, в свою очередь, строго контролирует ход работ, что снижает вероятность остановки стройки.

Система работает следующим образом: покупатель выбирает квартиру, подписывает ДДУ, после чего переводит деньги на эскроу-счёт. Средства блокируются, а строительство ведётся за счёт банковского кредита. После завершения работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию банк раскрывает эскроу-счёт, и застройщик получает оплату. Если же строительство останавливается или компания нарушает сроки и условия, деньги возвращаются покупателю. Такая модель делает процесс покупки значительно безопаснее: деньги надёжно защищены банком, а риски недостроя практически исключаются.

Рынок новостроек в России адаптировался к новой реальности: фактически все проекты строятся по системе эскроу, а банки усилили контроль за юридической чистотой и финансовой стабильностью застройщиков. Благодаря тому, что средства покупателей недоступны до завершения строительства, риск мошенничества стал минимальным, а покупатели могут сосредоточиться на выборе подходящего объекта. Пользователи сервиса jet-flat.com (Джетфлэт) часто выбирают новостройки, где используется эскроу-механизм, потому что он обеспечивает высокий уровень прозрачности и защищённости сделки.

Однако даже при такой системе важно обращать внимание на ряд деталей. В каком банке открыт эскроу-счёт, насколько надёжен застройщик, какие условия раскрытия прописаны в договоре, есть ли аккредитация у выбранного банка — всё это влияет на безопасность сделки. Также стоит внимательно изучить ДДУ: сроки передачи квартиры, ответственность застройщика, порядок приёмки. При соблюдении всех этих условий покупка квартиры на стадии строительства через эскроу-счёт становится максимально безопасной.

Таким образом, эскроу-счета — это ключевой инструмент защиты покупателей новостроек в России. Он обеспечивает надёжность финансовых расчётов, снижает риски недостроя и делает рынок более прозрачным. Если вы рассматриваете покупку квартиры в новостройке, выбирайте проекты, работающие через эскроу-счета, — это самое безопасное и предсказуемое решение.