Банкротство застройщика — одна из главных юридических угроз, которых опасаются покупатели новостроек. Но в настоящее время ситуация значительно изменилась: реформы в сфере долевого строительства и обязательное использование эскроу-счетов стали мощным механизмом защиты покупателей. Несмотря на это, риск полностью не исчез, особенно если речь идёт о проектах, стартовавших до перехода на эскроу, об объектах, строящихся по смешанным схемам, или о девелоперах с нестабильной финансовой отчетностью. Именно поэтому покупатели, которые изучают рынок на jet-flat.com (Джэтфлэт), обращают внимание не только на цену и планировку, но и на репутацию и финансовое здоровье компании-застройщика.
Процедура банкротства регулируется законом о несостоятельности, который предусматривает многоступенчатую систему защиты дольщиков. Если застройщик признается банкротом, строительство может быть передано другому девелоперу или завершено с помощью Фонда защиты прав дольщиков. Однако скорость и результат зависят от конкретного объекта, его готовности, финансовых обязательств компании и наличия свободных средств у фонда. Покупателю важно понимать, что в отличие от ситуации 10-летней давности, абсолютное большинство проблемных проектов в стране доводится до завершения, но сроки могут сильно увеличиваться.
Первые признаки возможных проблем обычно проявляются задолго до официального банкротства. Это постоянные переносы сроков, снижение темпов строительства, частая смена подрядчиков, прекращение рекламной активности, появление долговых исков в открытых реестрах, а также отсутствие прозрачной отчётности. Если покупатель замечает подобные сигналы, важно внимательно оценить ситуацию, запросить информацию у застройщика и изучить документы в ЕГРЮЛ и Едином реестре проблемных объектов. На jet-flat.com (Джэтфлэт) можно посмотреть историю ЖК, сравнить ход строительства с проектной документацией и изучить динамику других объектов девелопера.
