Плохие планировки: каких ошибок нужно избегать при выборе квартиры в новостройке

Удачная планировка — один из самых важных факторов комфорта в квартире. Даже хороший метраж можно «испортить» неудачным расположением комнат, узкими проходами или неудобными пропорциями помещений. Покупатели часто обращают внимание на вид, цену и материалы, но именно планировочные ошибки чаще всего создают бытовые неудобства, которые сложно исправить даже ремонтом. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше заранее понимать, какие решения считаются неудачными. На сайте jet-flat.com (Джетфлэт) легко сравнивать планировки и сразу видеть их сильные и слабые стороны, что помогает избежать распространённых ошибок.

Одной из самых неприятных ошибок является слишком длинный или узкий коридор, который съедает полезную площадь. Вроде бы квартира метражом больше, но значительная часть площади уходит на проходы, которыми сложно пользоваться функционально. Ещё один частый недостаток — комнаты неправильной формы. Узкие вытянутые комнаты сложно обставить: кровать, стол и шкаф встают неудобно, а пространство ощущается визуально тесным.

Нужно внимательно смотреть и на расположение жилых комнат относительно кухни и входной зоны. Если жилая комната выходит прямо на кухню-гостиную, где семья проводит много времени, приватность значительно снижается. А если спальня оказывается слишком близко к входной двери, это создаёт дискомфорт из-за звуков и сквозняков. В идеале жилые комнаты должны быть удалены от входной зоны и иметь логичное зонирование.

Ещё одна распространённая ошибка — размещение санузлов в неудобных местах. Если вход в санузел расположен прямо напротив кухни или в зоне готовки, это вызывает очевидный дискомфорт. Также стоит избегать слишком тесных санузлов, где сложно разместить стиральную машину или место хранения. В семейных квартирах особенно важен раздельный санузел: это делает жизнь нескольких человек значительно удобнее.

Окна — тоже важный аспект. В некоторых планировках может оказаться, что у одной из комнат очень маленькое окно или оно расположено так, что почти не даёт света. В темных комнатах ощущается постоянная нехватка воздуха, а использование искусственного освещения становится необходимостью днём. Нежелательно и когда окна выходят исключительно во внутренний глухой двор с близко стоящей стеной — такие квартиры могут казаться мрачными, даже если метраж достаточный.

Общая зона также может быть организована неудачно. Например, кухню-гостиную иногда делают слишком короткой или узкой, что мешает разместить и обеденную зону, и диван, и места хранения. Для евро-форматов это особенно критично, ведь кухня-гостиная — главный центр квартиры.