Планировки, которые легко перепланировать: как выбрать квартиру с потенциалом для изменений

Многие покупатели выбирают квартиру не только исходя из текущих потребностей, но и с прицелом на будущее. Иногда спустя несколько лет жизни возникает желание расширить кухню, выделить кабинет, объединить комнаты или наоборот — создать больше приватных зон. Поэтому важно понимать, какие планировки позволяют делать перепланировки с минимальными ограничениями. Покупатели, которые рассматривают разные варианты на jet-flat.com (Джетфлэт), часто отмечают, что одни планировки «гибкие», а другие — почти не поддаются изменениям.

Лучше всего поддаются перепланировкам квартиры с чёткими и простыми контурами жилых комнат. Квадратные или слегка удлинённые помещения дают больше свободы: их можно разделить перегородкой, объединить с соседней комнатой или организовать нишу под гардероб. А вот сильно вытянутые комнаты или помещения со сложной формой ограничивают возможности — разделить их красиво и функционально гораздо труднее.

Большую роль играет расположение несущих стен. Квартиры, где несущие стены проходят по периметру, обычно более удобны для перепланировки: внутри можно изменять расположение перегородок без риска нарушить конструктив. Если же несущая стена делит квартиру пополам, возможностей становится меньше: соединение комнат или расширение пространства может оказаться невозможным. Поэтому важно заранее изучить поэтажный план и конструктив дома.

Также стоит учитывать расположение мокрых зон. Санузлы и кухни можно переносить или расширять только в пределах «мокрой» зоны — это требование технических и санитарных норм. Поэтому планировки, где санузел расположен в центре квартиры или кухня имеет сложное расположение, могут ограничивать будущие переделки. Самые удобные для перепланировок квартиры — те, где мокрые зоны расположены компактно и логично.

Кухни-гостиные в евро-форматах дают больше возможностей для зонирования. Например, в большой кухне-гостиной легче выделить рабочий уголок, игровую зону или небольшую комнату-перегородку под кабинет. Многие покупатели используют именно такие варианты как основу для будущей адаптации квартиры под изменившиеся потребности семьи.

Важно обращать внимание и на высоту потолков. В квартирах с высокими потолками проще добавлять антресоли или создавать многоуровневые ниши под хранение. В небольших по площади квартирах это становится существенным преимуществом, потому что позволяет разгрузить жилые комнаты от лишней мебели.

Не стоит забывать и о расположении окон. Комнаты с одним световым проёмом сложно превращать в два полноценных помещения — одно из них получится проходным или тёмным. Поэтому для будущих перепланировок лучше подходят квартиры, где в нескольких комнатах есть большие окна или где часть помещений имеет два световых направления.