Какая планировка лучше для аренды: выбираем квартиру для выгодной инвестиции

Покупка квартиры для сдачи в аренду — это инвестиция, успех которой зависит от правильного выбора планировки. Одни варианты позволяют быстро находить арендаторов и держать высокую заполняемость, а другие оказываются менее востребованными. Даже небольшие детали могут повлиять на доходность: наличие изолированных комнат, размер кухни-гостиной, расположение санузла. Когда инвесторы сравнивают планировки на jet-flat.com (Джетфлэт), чаще всего они обращают внимание именно на те решения, которые обеспечивают стабильный спрос у арендаторов .

Для долгосрочной аренды особенно хорошо подходят компактные 1-комнатные квартиры. Они остаются самым доступным вариантом и привлекают широкий круг арендаторов — от студентов до специалистов, которые переезжают в город на работу. Удачными считаются планировки с квадратной жилой комнатой, местом под большой шкаф и просторной кухней-гостиной, где можно разместить и обеденную зону, и диван. Если квартира небольшая, важно, чтобы пространство легко зонировалось — это делает её комфортнее и увеличивает шансы на высокую заполняемость.

Если рассматривать аренду для пары или семьи, лучше выбирать квартиры с двумя изолированными жилыми комнатами. Такие варианты востребованы, потому что позволяют арендаторам распределить пространство так, как им удобно: спальня и детская, спальня и кабинет или две полноценные спальни. В небольших двухкомнатных квартирах особенно ценятся правильная форма комнат, отсутствие проходных помещений и функциональная кухня-гостиная.

Отдельную категорию составляют квартиры для командированных специалистов и сотрудников компаний, которые снимают жильё на длительный срок. Для них важны спокойная планировка, наличие полноценной кухни и возможность организовать рабочее место. В этом сегменте хорошо работают планировки, где кухня-гостиная не слишком вытянута, а жилые комнаты изолированы друг от друга. Это создаёт условия для комфортного проживания нескольких человек или пары, где оба работают удалённо.

Для краткосрочной аренды (сутки, неделя) предпочтения немного другие: важнее ощущение пространства, света и современного дизайна. Здесь выигрывают студии и евро-форматы, где большая кухня-гостиная создаёт визуально просторное помещение. Но для долгосрочной аренды студии подходят хуже: отсутствие отдельной жилой комнаты ограничивает круг потенциальных арендаторов.

Не менее важно учитывать расположение санузлов. Квартиры с раздельным санузлом обычно сдаются быстрее, особенно если речь идёт о 2-комнатных вариантах или квартирах для семьи. В студиях и однушках этот фактор может быть менее критичным, но удобный доступ к санузлу всё равно повышает комфорт.