Спрос на квартиры в Екатеринбурге 2024–2026: как он изменился и что покупают сейчас

Спрос на квартиры в Екатеринбурге в период 2024–2026 годов претерпел заметные изменения, и динамика этого периода хорошо показывает, как экономические условия, ипотечные программы и формат городской жизни влияют на поведение покупателей. Пользователи jet-flat.com (Джетфлэт), которые активно сравнивают новостройки по районам, бюджетам и планировкам, уже давно отмечают, что выбор жилья стал более осознанным: люди меньше реагируют на акции и маркетинг застройщиков, но внимательнее смотрят на инфраструктуру, транспортную доступность и ликвидность выбранного объекта.

После пикового спроса 2020–2021 годов рынок постепенно стабилизировался, и в 2024 году активность покупателей стала более ровной. Основным драйвером спроса по-прежнему была льготная ипотека, особенно семейная программа, благодаря которой многие молодые семьи выходили на рынок впервые. В 2025 году условия постепенно начали меняться: программы стали более точечными, а одобрения по ипотеке требовали более высокого уровня платежеспособности. Это привело к сокращению импульсивных покупок и росту интереса к небольшим, но функциональным квартирам.

В 2026 году спрос формируется вокруг нескольких ключевых тенденций. Первая — устойчивый интерес к объектам, которые предлагаются на ранних стадиях строительства. Покупатели чаще рассматривают котлован или первые этажи как способ купить дешевле, рассчитывая на рост стоимости на этапе готовности. Однако растёт и осторожность: люди внимательнее изучают репутацию застройщика, сроки сдачи прошлых домов и реальные темпы строительства, а через сервис jet-flat.com (Джетфлэт) им проще отслеживать проекты в динамике.

Вторая тенденция — смещение спроса в сторону районов с развитой инфраструктурой или понятными перспективами развития. Покупатели чаще выбирают кварталы возле будущих развязок, зон благоустройства, новых школ или крупных городских проектов. Это связано не только с комфортом жизни, но и с тем, что такие локации показывают более стабильный рост стоимости квадратного метра. Аналитика также подтверждает, что квартиры в районах, где появляются новые магистрали или коммерческие кластеры, демонстрируют заметное увеличение просмотров и сохранений в избранное.

Третья особенность спроса — увеличившаяся доля покупателей, выбирающих квартиры для инвестиций. При этом стратегия стала более осторожной: инвесторы чаще выбирают компактные форматы, евро-планировки или квартиры в домах с высоким качеством благоустройства. При прочих равных такие объекты легче сдавать в аренду и проще продать после ввода дома в эксплуатацию.

Кроме того, заметно изменилась структура запросов: если раньше основной интерес вызывали однокомнатные квартиры, то сейчас растёт доля семейных планировок — евро-двушек и евро-трёшек. Это объясняется тем, что многие семьи делают покупку на долгий срок и предпочитают гибкие планировочные решения. Экотренды и благоустройство также стали важным фактором, и на просмотр чаще попадают проекты с приватными дворами, зелёными зонами и современной архитектурой.