Почему одни жилые комплексы продаются практически полностью ещё на этапе котлована, а другие остаются на рынке месяцами или даже годами? Разница между такими проектами часто не очевидна для покупателя на первый взгляд, однако спрос формируется из множества факторов: локации, качества строительства, стратегии развития района, экономической модели застройщика и даже того, насколько удобны планировки в конкретном доме. Пользователи сервиса jet-flat.com (Джетфлэт), сравнивающие новостройки между собой, хорошо видят, что даже в одном районе встречаются проекты с кардинально разной скоростью продаж.
Самой важной причиной высокой ликвидности всегда остаётся локация. Комплексы, находящиеся рядом с крупными парками, магистралями, станциями метро, деловыми центрами или школами, стабильно вызывают повышенный интерес. Такие проекты предлагают понятные преимущества для жизни, поэтому их квартиры разбирают быстрее. ЖК, расположенные в местах со слабой инфраструктурой или без перспектив её развития, привлекают значительно меньше внимания, что замедляет продажи.
Второй важный фактор — концепция и качество проекта. Современные покупатели всё чаще выбирают жилые комплексы с закрытыми дворами, продуманным благоустройством, подземными парковками, стильными входными группами и функциональными планировками. Проекты, в которых эти элементы реализованы на высоком уровне, быстро формируют репутацию «удачных», и спрос на них растёт почти автоматически. А если в ЖК типовые планировки, минимальное благоустройство и устаревшие дизайнерские решения, продажи идут заметно медленнее, даже если цена ниже средней по району.
