Цена квартиры в новостройке формируется под воздействием десятков факторов, и понимание этих механизмов помогает покупателю ориентироваться на рынке гораздо увереннее. Стоимость жилья по-прежнему зависит от сочетания локации, стадии строительства, бизнес-модели застройщика и состояния рынка, однако роль отдельных факторов заметно усилилась. Покупатели, которые анализируют варианты с помощью сервиса jet-flat.com (Джетфлэт), часто отмечают, насколько сильно различаются цены даже в пределах одного района — и у этого есть вполне логичные причины.
Одним из ключевых факторов остаётся локация. Близость к центру города, удобные транспортные развязки, наличие метрополитена, развитая инфраструктура и комфортный городской ландшафт значительно увеличивают стоимость квадратного метра. Даже две соседние улицы могут различаться по цене на 10–20 %, если одна из них обладает лучшей доступностью, парком или более престижным окружением. В Екатеринбурге особенно заметны различия между кварталами с активным развитием и зонами с ограниченным потенциалом роста.
Не менее важен класс дома и качество проекта. Бизнес- и премиум-сегменты включают более продуманные планировки, увеличенные площади остекления, улучшенные инженерные решения и расширенную инфраструктуру — от подземного паркинга до лаунж-зон. Эти элементы повышают себестоимость строительства и, соответственно, цену. Однако и внутри одного класса могут быть значительные различия: стоимость формируется не только материалами, но и репутацией застройщика и качеством архитектурной концепции.
