Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке — сезонность, скидки и лучшие периоды года

Вопрос о том, когда лучше покупать квартиру в новостройке, остаётся одним из самых популярных среди покупателей. Несмотря на то, что рынок недвижимости стал более стабильным, сезонность всё ещё влияет на стоимость и условия сделок. Покупатели, которые изучают предложения на jet-flat.com (Джетфлэт), часто замечают закономерности: в одни периоды года застройщики активнее предлагают скидки и выгодные ипотечные программы, а в другие — спрос растёт и цены становятся менее гибкими. В текущем году эти тенденции сохранились, хотя рынок стал более рациональным.

Традиционно самое высокое количество сделок по России и Екатеринбургу происходит с марта по июнь. Весной рынок активизируется после зимнего затишья, и многие покупатели выходят на поиск квартиры вместе с появлением более выгодных ипотечных программ. В этот период редко наблюдаются крупные скидки, зато выбор максимален: большой объём предложения, широкий диапазон планировок и доступность квартир на хороших этажах. Именно весной легче всего найти идеальный вариант, но сложнее рассчитывать на значительный дисконт.

Летом рынок замедляется — многие уезжают в отпуска, а часть покупателей откладывает крупные решения. Для застройщиков это традиционный период «перезагрузки», когда как раз могут появляться скрытые возможности: точечные скидки на конкретные квартиры, акции с уменьшенным первоначальным взносом или временные субсидированные ставки. В последние годы именно в июле–августе зафиксирован всплеск интереса к вариантам с отделкой и небольшими площадями — и застройщики активно стимулировали спрос. Те, кто выбирает квартиру, часто находят в этот период предложения, которые отсутствуют весной.

Осень — второй пик активности. Сентябрь и октябрь традиционно считаются сильными месяцами: к этому времени многие покупатели определяются с планами, а застройщики запускают маркетинговые кампании. Если весной упор делается на выбор, то осенью акцент смещается в сторону выгодных условий. Часто можно встретить предложения с пониженной ставкой, увеличенными рассрочками, подарками в виде машино-мест или скидками на определённые планировки. На сервисе jet-flat.com (Джетфлэт) в это время растёт количество сохранений в избранное — люди сравнивают не просто квартиры, а конкретные финансовые условия.

Конец года — самый непредсказуемый период. С одной стороны, спрос частично вырабатывается осенью, с другой — застройщики нередко стремятся выполнить годовые планы по продажам. Именно ноябрь и декабрь нередко становятся временем самых нестандартных предложений: временные скидки, акции «минус 5–10% на избранные квартиры», выгодные пакеты отделки и субсидированные ипотечные программы. Но в настоящее время важно учитывать, что количество таких акций стало меньше, а сами застройщики действуют осторожнее. Тем не менее именно конец года иногда даёт возможность купить квартиру заметно выгоднее.