Рост стоимости новостройки после сдачи дома — один из главных показателей её инвестиционной привлекательности. Однако дорожают далеко не все проекты: одни ЖК показывают прирост в 15–30% уже в первые месяцы после ввода, а другие почти не меняются в цене. Чтобы понять, какие новостройки действительно имеют потенциал роста, важно учитывать сочетание факторов, которые формируют спрос уже после окончания строительства. Пользователи сервиса jet-flat.com (Джетфлэт), сравнивающие динамику цен и интерес к разным проектам, особенно хорошо видят, какие жилые комплексы удерживают внимание покупателей и становятся более ценными на вторичном рынке.
Первый и самый очевидный признак — сильная локация. Новостройки, расположенные рядом с метро, крупными магистралями, деловыми центрами, школами, детскими садами и зелёными зонами, почти всегда дорожают после сдачи. Это связано с тем, что готовая инфраструктура повышает удобство проживания, а значит — и готовность покупателей платить больше. Если район активно развивается, получает новые дороги, социальные объекты или благоустроенные пространства, потенциальный рост стоимости ещё выше.
Второй ключевой фактор — продуманная концепция ЖК. Закрытые дворы, отсутствие машин во внутреннем пространстве, авторская архитектура, качественные материалы, стильные входные группы и благоустройство создают у проекта долгосрочную ценность. Люди готовы платить за комфорт и современную среду, а потому такие дома после сдачи получают дополнительный ценовой импульс: фактическое качество оказывается выше, чем ожидалось по рендерам.
