Инвестиции в новостройки продолжают оставаться популярным инструментом сохранения капитала в текущем году, однако рынок стал более требовательным к аналитике и выбору конкретного проекта. Инвестору важно учитывать не только стоимость квартиры, но и перспективность района, динамику спроса, ипотечные программы и возможные риски. Пользователи сервиса jet-flat.com (Джетфлэт), которые сравнивают цены и типы жилья в разных частях Екатеринбурга, часто отмечают, что подход к инвестициям сегодня требует гораздо большего внимания к деталям, чем несколько лет назад.
Главный показатель для инвестора — окупаемость. Она складывается из двух составляющих: роста стоимости объекта и дохода от аренды. В текущем году средняя доходность долгосрочной аренды остаётся умеренной, поэтому ключевым фактором становится именно изменение цены. Инвестиционно - привлекательными считаются районы с активным развитием инфраструктуры: строительством новых дорог, расширением транспортных линий, появлением школ, парков и коммерческих кластеров. Здесь цена на квадратный метр растёт быстрее среднего показателя по городу, особенно если объект покупается на ранних этапах строительства.
Однако важно учитывать и риски. Основные — это задержки сроков сдачи, изменение стоимости квартир в соседних конкурентных ЖК, а также возможное снижение платежеспособного спроса. Кроме того, субсидированные ипотечные программы, которые активно использовались застройщиками в прошлые годы, могли повышать стоимость квартир на старте, и инвестору важно учитывать этот эффект при расчёте потенциальной доходности. Если цена уже включает бонусы и маркетинговые акции, будущий рост может быть ниже ожидаемого.
