С чего начать после получения ключей в новостройке: пошаговое руководство

Получение ключей — долгожданный момент, после которого кажется, что самое сложное позади. Но именно с этого момента начинается важный этап, от которого зависит ваше комфортное проживание, качество ремонта и юридическая защищённость. Чтобы не тратить время впустую и не допускать ошибок, полезно понимать, что делать сразу после приёмки квартиры. Покупатели новостроек часто действуют хаотично: кто-то сразу начинает ремонт, кто-то подписывает акты, не проверяя состояние помещения, а кто-то месяцами откладывает важные шаги. Мы собрали последовательность действий, которая поможет пройти этот этап спокойно и правильно.

Первое, с чего стоит начать, — это тщательная приёмка квартиры. Даже если объект от известного застройщика и дом только что ввели в эксплуатацию, в помещениях всегда встречаются дефекты: неровные стены, щели, сколы, «мостики холода», проблемы с оконными блоками, вентиляцией или отоплением. Техническая проверка должна быть максимально внимательной: используйте уровень, лазерную рулетку, строительный угольник, проверяйте уклон пола, работу счётчиков, исправность розеток, качество установленных окон, наличие притока воздуха. Все найденные недостатки необходимо зафиксировать письменно и указать в дефектной ведомости, чтобы застройщик устранил их бесплатно. Подписывать акт приёма-передачи стоит только после того, как вы уверены, что квартира соответствует заявленным параметрам.

Следующий важный шаг — оформление документов у застройщика и проверка правильности данных. Для этого потребуется паспорт, договор долевого участия, передаточный акт, документы на внутриквартирные приборы учёта. Убедитесь, что все площади совпадают с теми, что указаны в ДДУ. Если есть расхождения, у вас есть право требовать перерасчёт. После подписания актов необходимо зарегистрировать право собственности. Как правило, застройщики помогают отправить документы в Росреестр в электронном виде, и это занимает 3–9 рабочих дней. До получения выписки ЕГРН лучше не начинать полноценный ремонт, если вы планируете менять планировочные решения или вносить изменения в коммуникации.

Только после юридической части можно переходить к бытовым вопросам. Для будущего ремонта важно подключить временное электричество, воду (если дом сдан), уточнить графики проведения шумных работ и правила доступа в дом для подрядчиков. Осмотрите подъезд, входные группы, лифты — это поможет заранее понять, как вы будете заносить крупные материалы и мебель. На этом этапе многие покупатели начинают строить дальнейший план: какую отделку выбирать, где разместить мебель, надо ли укреплять стены, нужна ли шумоизоляция и какие материалы лучше использовать.