Когда делать ремонт в новостройке: сразу после сдачи или ждать усадки дома

Один из самых частых вопросов у покупателей новостроек — когда лучше начинать ремонт: сразу после сдачи дома или подождать усадки. Ошибка на этом этапе может привести к трещинам, перекосу отделки и лишним расходам. При этом откладывать ремонт на годы тоже не всегда рационально, особенно если квартира приобретается для проживания или сдачи в аренду.

Усадка дома — это естественный процесс, при котором конструкция здания постепенно меняет геометрию под собственным весом. Наиболее заметна она в монолитных и кирпично-монолитных домах и обычно активна в первые 1–2 года после сдачи. Панельные дома дают минимальную усадку, но полностью исключать её нельзя. Именно поэтому важно понимать не только тип дома, но и формат будущего ремонта.

Если начинать ремонт сразу после сдачи, оптимальным решением становится так называемый «черновой» или адаптивный ремонт. Он включает выравнивание поверхностей с использованием эластичных материалов, плавающую стяжку, гибкие соединения инженерных систем и отказ от сложных декоративных элементов. Такой подход позволяет жить в квартире сразу, не рискуя дорогой чистовой отделкой. Это особенно актуально для тех, кто покупает квартиру в новостройке для собственного проживания и не хочет переплачивать за временную аренду.

Ожидание усадки оправдано в случаях, когда планируется капитальный дизайнерский ремонт с дорогими материалами, сложной плиткой, встроенной мебелью и индивидуальными решениями. Через 12–24 месяца риск деформаций существенно снижается, и можно выполнять чистовую отделку без опасений. Однако в этот период квартира остаётся без использования, что невыгодно для инвесторов и покупателей под аренду.

На практике всё чаще применяется комбинированный подход. Сразу после сдачи выполняется базовый ремонт: инженерия, полы, санузел, кухня, минимальная отделка стен. А спустя год-два — обновляется декоративная часть интерьера. Такой сценарий позволяет заселиться быстро и при этом избежать серьёзных последствий усадки.

Важно учитывать и класс дома, и репутацию застройщика. Качество монолитных работ, технология строительства и соблюдение сроков напрямую влияют на интенсивность усадки. Сравнивая новостройки на этапе выбора, стоит обращать внимание не только на планировки и цену, но и на конструктив дома. В этом помогает сервис jet-flat.com (Джетфлэт) — здесь можно сравнить жилые комплексы, изучить характеристики домов и подобрать квартиру с учётом будущего ремонта.