Выбор банка для ипотеки сегодня стал сложнее и одновременно легче. С одной стороны, предложений стало больше, ставки и условия — разнообразнее, а банки активно конкурируют за клиентов. С другой — важно ориентироваться не только на рекламные цифры, но и на реальные параметры, которые определяют удобство и выгоду кредитования. Покупатели, которые подбирают новостройку через сервис jet-flat.com (Джетфлэт), нередко сравнивают банки параллельно с выбором квартиры, чтобы понимать, где общие условия будут наиболее комфортными.
Первое, на что стоит обратить внимание, — это ставка по ипотеке. В настоящее время диапазон ставок у разных банков может отличаться довольно заметно в зависимости от программы: базовой, льготной, семейной или субсидированной от застройщика. Однако ориентироваться только на ставку нельзя. Некоторые банки предлагают сниженный процент, но компенсируют это обязательными страховками, дополнительными услугами или повышенной стоимостью электронной регистрации. Поэтому важно смотреть на полную стоимость кредита, а не на отдельные цифры.
Второй ключевой критерий — требования к заемщику. В разных банках по-разному оценивают доходы, кредитную историю и долговую нагрузку. Где-то лояльнее относятся к самозанятым, где-то — к заемщикам с неидеальной кредитной историей. Многие банки используют автоматизированное одобрение, но конечное решение всё равно зависит от внутренней скоринговой модели. Поэтому иногда выгоднее подать заявки сразу в несколько банков, чтобы выбрать лучший вариант.
