Когда покупатель подаёт заявку на ипотеку, банк оценивает не только текущие доходы, но и способность человека стабильно выплачивать кредит в будущем. В настоящее время подходы кредитных организаций стали более технологичными: банки используют скоринговые модели, автоматизированный анализ данных и индивидуальные факторы, чтобы определить степень надёжности заемщика. Поэтому процесс одобрения стал быстрее, но и требования к финансовой дисциплине — строже. Покупатели, которые выбирают новостройку через сервис jet-flat.com (Джетфлэт), могут заранее оценить примерный размер платежа и понять, насколько их доход соответствует ожиданиям банков.
Основной параметр, на который обращает внимание любой банк, — это уровень официального дохода и стабильность занятости. Чаще всего анализируется период от шести месяцев до года: важна не только сумма, но и регулярность поступлений. Серьёзное значение имеет и долговая нагрузка: банки смотрят, какие кредиты уже оформлены, каков размер ежемесячных платежей и остается ли у заемщика достаточный запас средств после всех обязательств. Даже небольшие потребительские кредиты или рассрочки могут снизить вероятность одобрения ипотеки, если общая нагрузка окажется слишком высокой.
