Ипотека с субсидированной ставкой от застройщика остаётся одним из самых обсуждаемых инструментов на рынке новостроек. В рекламных материалах часто фигурируют невероятно низкие значения — от 0,1% годовых, что выглядит особенно привлекательно на фоне стандартных ставок. Но чтобы понять, действительно ли такая ипотека выгодна, важно проанализировать не только цифру в объявлении, но и то, как формируется конечная стоимость квартиры. Покупатели, которые изучают новостройки на сервисе jet-flat.com (Джетфлэт), всё чаще сравнивают варианты с субсидией и без неё — и разница оказывается значительной.
Суть субсидированной ставки в том, что застройщик частично компенсирует банку проценты, снижая ипотечную ставку для покупателя. Но эта компенсация обычно включается в стоимость квартиры. Итоговая цена может быть выше, чем при покупке с рыночной или льготной ипотекой. Иногда разница настолько велика, что переплата по кредиту оказывается меньше, чем переплата за счёт увеличенной цены жилья. Поэтому покупателю важно сравнивать не только ежемесячный платёж, но и итоговую стоимость всей покупки.
Кроме того, субсидированные программы нередко имеют ограничения: застройщик может требовать строгие сроки сделки, воспользоваться определённым банком или оформить пакет дополнительных услуг. Некоторые программы рассчитаны на короткий срок субсидии (например, первый год ипотеки), после чего ставка становится значительно выше. Из-за этого итоговая переплата может превысить ожидания покупателя, особенно если не учитывать будущую динамику платежа.
