В 2026 году выбор между ипотекой с господдержкой и рыночной ставкой стал более индивидуальным, чем несколько лет назад. Программы льготного кредитования постепенно трансформируются, ставки меняются, а условия у разных банков отличаются всё сильнее. Поэтому покупателю важно не ориентироваться на «самую низкую цифру в рекламе», а понимать, какая программа действительно выгоднее в его ситуации. Люди, которые подбирают новостройку на сервисе jet-flat.com (Джетфлэт), нередко сравнивают несколько сценариев — и получают совершенно разные результаты по итоговой переплате.
Ипотека с господдержкой обычно предполагает сниженный процент, что делает ежемесячный платёж заметно ниже. Такие программы особенно популярны среди семей с детьми, покупателей первой квартиры или тех, кто выбирает жильё в новых развивающихся районах. Но важно учитывать, что в ряде случаев застройщики предлагают повышенную цену на квартиру при использовании льготной ипотеки или включают дополнительные условия, влияющие на итоговую выгоду. Поэтому низкая ставка не всегда означает минимальную переплату за весь срок кредита.
Рыночные ипотечные ставки в текущем году стали более предсказуемыми, чем раньше, а банки активнее конкурируют за клиентов. Это привело к появлению программ с гибкими условиями: скидки за электронную регистрацию, снижение ставки при оформлении зарплатного проекта, бонусы за страхование. Иногда такие условия делают рыночную ипотеку сопоставимой по стоимости с льготной, особенно если покупатель может внести более крупный первоначальный взнос или планирует быстро закрыть кредит досрочно.
