Студия, однокомнатная или евродвушка: что выгоднее для инвестиций

Выбор формата квартиры — один из ключевых вопросов для инвестора в новостройки. Именно от типа жилья во многом зависят ликвидность, скорость сдачи в аренду, стабильность дохода и возможность выгодной перепродажи. Студии, однокомнатные квартиры и евродвушки — самые популярные форматы для инвестиций, но каждый из них работает по-разному и подходит под разные стратегии.

Студии традиционно считаются самым доступным вариантом для входа в инвестиции в недвижимость. Низкая стоимость покупки и высокий спрос со стороны арендаторов делают их привлекательными для сдачи в аренду, особенно в крупных городах. Чаще всего студии выбирают молодые специалисты, студенты и арендаторы на короткий срок. Однако инвестору важно учитывать, что слишком маленькая площадь или неудачное зонирование могут снизить интерес к объекту и ограничить рост арендной ставки.

Однокомнатные квартиры — наиболее универсальный формат для инвестиций. Они подходят как для аренды, так и для перепродажи, имеют более широкий круг потенциальных арендаторов и покупателей. Однушки легче воспринимаются рынком, вызывают меньше сомнений у покупателей и, как правило, дольше сохраняют ликвидность даже при изменении рыночной ситуации. Для инвестиций особенно ценятся компактные однокомнатные квартиры с функциональной планировкой и возможностью зонирования.

Евродвушки занимают промежуточное положение между студией и полноценной двухкомнатной квартирой. За счёт объединённой кухни-гостиной и отдельной спальни они создают ощущение большего пространства при относительно небольшой площади. Такой формат хорошо подходит для семейных пар и арендаторов, ориентированных на более длительное проживание. С точки зрения инвестиций евродвушки часто показывают более высокую арендную ставку, но требуют большего бюджета на покупку и ремонт.

При выборе формата квартиры важно учитывать не только текущий спрос, но и перспективу перепродажи. Студии быстрее всего теряют ликвидность при насыщении рынка, тогда как однокомнатные квартиры и евродвушки остаются востребованными дольше. Также стоит учитывать требования к ремонту и меблировке: чем проще адаптировать квартиру под арендатора, тем быстрее она начнёт приносить доход.

На практике оптимальный формат зависит от стратегии инвестора. Для быстрого входа и минимального бюджета чаще выбирают студии. Для сбалансированных инвестиций с возможностью перепродажи — однокомнатные квартиры. Для более высокого чека и долгосрочной аренды — евродвушки. Важно анализировать конкретные проекты, а не абстрактные форматы.