На каком этапе строительства выгоднее покупать квартиру инвестору

Выбор этапа строительства — один из ключевых факторов, влияющих на доходность инвестиций в новостройки. Цена квартиры, уровень рисков и потенциал роста стоимости напрямую зависят от того, на какой стадии проекта инвестор входит в сделку. Ошибка в выборе момента покупки может снизить прибыль или увеличить срок окупаемости.

Покупка квартиры на этапе котлована традиционно считается самым выгодным вариантом с точки зрения цены. На старте продаж застройщики предлагают минимальную стоимость, что даёт наибольший потенциал роста к моменту сдачи дома. Однако такой вариант подходит не всем инвесторам. Он связан с повышенными рисками: длительные сроки ожидания, возможные переносы сроков сдачи и зависимость от надёжности застройщика. Этот этап чаще выбирают инвесторы, готовые ждать и принимать риски ради максимальной доходности.

Этап активного строительства считается более сбалансированным вариантом. К этому моменту проект уже частично реализован, риски снижаются, а цена всё ещё остаётся ниже, чем у готового жилья. Для многих инвесторов это оптимальный компромисс между безопасностью и потенциальной прибылью. Особенно хорошо этот этап подходит для стратегии перепродажи после сдачи дома или для комбинированного сценария со сдачей в аренду и последующей продажей.

Покупка квартиры в почти готовом доме или сразу после сдачи объекта привлекает инвесторов, ориентированных на минимизацию рисков. На этом этапе можно сразу оценить качество строительства, инфраструктуру и реальное окружение. Однако потенциал роста цены здесь ограничен, а стоимость входа выше. Такой вариант чаще выбирают инвесторы, планирующие быстро вывести квартиру на рынок аренды и начать получать доход без длительного ожидания.

Важно учитывать и рыночную ситуацию. В периоды нестабильности ранние этапы строительства могут быть менее предсказуемыми, тогда как в растущем рынке покупка на старте проекта даёт максимальный эффект. Инвестору необходимо оценивать не только конкретный объект, но и общие экономические условия, ипотечные программы и уровень спроса.

Также стоит учитывать цели инвестиций. Для перепродажи наиболее выгоден вход на ранних стадиях строительства с выходом после сдачи дома. Для аренды часто рациональнее покупать квартиру ближе к завершению проекта, чтобы сократить период простоя и быстрее начать получать доход. Универсального решения не существует — каждый этап работает по-разному в зависимости от стратегии.