Удаленные сделки

Дистанционная сделка купли-продажи — это такая форма, когда обе стороны договора в момент его подписания находятся в разных населенных пунктах. Все происходит онлайн: продавец и покупатель подписывают договор электронными цифровыми подписями, и документ обретает юридическую силу.

Совершить удалённую сделку с недвижимостью можно одним из следующих способов:

·       с помощью банка, застройщика или агентства недвижимости, имеющих договор с Росреестром на подачу документов на электронную регистрацию;

·       используя услуги нотариусов в месте нахождения продавца и покупателя.

Совершение дистанционной сделки с помощью банка будет удобно для тех, кто кредитуется для приобретения недвижимости. Кроме того, все хлопоты по правовой составляющей сделки и подаче документов в Росреестр в электронном виде берет на себя банк. При этом у продавца недвижимости должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), предназначенная для Росреестра. Если у покупателя такой подписи нет, банк выпустит ему УКЭП. Эта услуга платная. Такую же услугу могут оказывать застройщики, агентства недвижимости, а также организации, имеющие право подачи документов на электронную регистрацию в Росреестр.

image
image

С 2021 года россияне могут заключать сделки с недвижимостью в дистанционном формате с участием двух и более нотариусов.

Для совершения сделки каждая сторона выбирает нотариуса в своем регионе. Важный момент: один из нотариусов, удостоверяющих договор, должен находиться в том регионе, где расположен объект недвижимости. Следующий этап — правовая экспертиза сделки. Нотариус продавца делает запросы для получения необходимых сведений в госреестры, составляет единый проект договора. Далее нотариус передает проект договора участникам сделки для внимательного изучения. После окончательного согласования договора участники сделки определяют удобное время для заключения и удостоверения сделки, согласовывают время с нотариусами, учитывая при необходимости разницу часовых поясов.

В назначенный день и час граждане приходят в выбранные нотариальные конторы, а нотариусы связываются между собой по защищенным каналам видеосвязи.

После этого происходит стандартная процедура удостоверения договора, в ходе которой нотариусы:

· выясняют реальную волю сторон, устанавливают ее соответствие волеизъявлению;

· убеждаются в том, что стороны действуют добровольно и осознают происходящее;

· вслух зачитывают текст договора;

· разъясняют участникам договора смысл, значение и правовые последствия совершаемой сделки.

Затем каждая сторона ставит подпись на специальном планшете нотариуса, а сами нотариусы удостоверяют документ усиленными квалифицированными электронными подписями. Для граждан такой формат сделки удобен не только в плане экономии временных и финансовых ресурсов, но и тем, что не нужно оформлять собственную электронную подпись, обеспечением технической составляющей сделки также занимаются нотариусы. После удостоверения сделки договор вносится в реестр удаленных и дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата.

Последний этап сделки — регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Нотариус направляет в Росреестр пакет документов в день совершения нотариального действия, то есть удостоверения договора. Срок регистрации права в Росреестре по нотариально удостоверенным сделкам составляет 1 день. Плата за подачу документов на регистрацию не взимается.

Удостоверить договор в дистанционном формате могут как граждане, так и юридические лица. Количество участников сделки может быть любым, а договор — любого вида, будь то купля-продажа, дарение, договор участия в долевом строительстве, рента и другие.

Подробнее о других видах сделок можно почитать в разделе "Виды сделок"

Перейти к поиску ЖК