Сделки в электронном виде

Государство отслеживает все сделки с недвижимостью в России. Для этого специальный госорган — Росреестр - ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранится вся информация о квартирах, домах, земельных участках и иных объектах недвижимости и их правообладателях.

Каждому, кто купил или получил в дар недвижимость, необходимо зарегистрировать право собственности (свое право на владение этой недвижимостью) в Росреестре. Раньше для этого нужно было прийти в отделение ведомства или в МФЦ и подать заявление на регистрацию вместе с пакетом необходимых документов. Сейчас это можно сделать онлайн — с помощью электронной регистрации права собственности —через уполномоченного посредника (банк, нотариуса, агентство недвижимости или застройщика).

Электронная регистрация прав собственности — это подача документов и внесение информации о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

Электронная регистрация права собственности почти не отличается от обычной регистрации. Единственное — она проходит дистанционно, без физического присутствия. Нужно оплатить госпошлину, выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для всех участников сделки и отправить в Росреестр документы в электронном виде.

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) — электронный аналог рукописной подписи. Документ, подписанный с помощью УКЭП, имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.

УКЭП можно оформить в приложении «Госключ» или в удостоверяющих центрах (УЦ), получивших аккредитацию Минкомсвязи (Минцифры). Для оформления необходимо подготовить пакет документов: каждый УЦ запрашивает свой список, но чаще всего требуется только заявление, паспорт и СНИЛС.

Получить готовый сертификат УКЭП можно только лично в офисе выбранного УЦ.

Подать документы на регистрацию права в электронном виде можно с помощью посредника, имеющего аккредитацию в Росреестре. В качестве посредника может выступать банк, агентство недвижимости, компания-застройщик или нотариус.

Посредник не только занимается оформлением сделки и готовит все необходимые документы, но и оформляет УКЭП для всех участников — самостоятельно идти в УЦ и получать электронную подпись не придется.

В среднем электронная регистрация права собственности в Росреестре занимает от двух до семи рабочих дней. При подаче заявления через нотариуса рассмотрение происходит в течение дня.