Оформление регистрации
В назначенную дату все участники сделки должны прийти на приём в выбранный офис МФЦ.
Сначала сотрудник центра проверит предоставленные документы на соответствие требованиям. При выявлении ошибок (неверно составленный договор, отсутствие обязательных документов в пакете) заявителям будет отказано в предоставлении услуги. В этом случае необходимо устранить замечания и записаться на приём повторно.
Если всё в порядке, то стороны сделки оплачивают госпошлину за проведение органом Росреестра регистрационных действий в сумме, определяемой в соответствии с действующим законодательством.
После проверки документов и оплаты пошлины сторонам предложат подписать составленные сотрудником МФЦ заявления о проведении государственной регистрации сделки. Перед подписанием внимательно прочитайте заявления и убедитесь, что все данные в них указаны верно.
По итогам визита в МФЦ каждый из участников сделки получит свой экземпляр заявления на регистрацию и расписку о приёме документов.
Получение готовых документов
В зависимости от сделки срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет от 3-х до 30-ти рабочих дней с даты подачи документов через МФЦ.
По истечении этого времени каждый из заявителей может прийти в МФЦ и получить свой экземпляр зарегистрированного договора и выписку из ЕГРН.
На этом процесс государственной регистрации сделки можно считать завершённым.
Если жильё приобретается в ипотеку
Если покупатель приобретает квартиру в ипотеку и сделка регистрируется через МФЦ, то процесс будет выглядеть так:
1. Подписание кредитного договора в офисе банка. Документ подписывается заёмщиком, продавцу в данном случае идти в банк не нужно.
2. Подписание договора в трёх или (по требованию банка) в четырёх экземплярах (участия в долевом строительстве или купли – продажи). На этом этапе заёмщик передаёт продавцу сумму первоначального взноса, если это предусмотрено договором.
3. Подача документов на регистрацию перехода права собственности на объект или на регистрацию ДДУ через МФЦ. К указанному выше пакету документов добавляется кредитный договор. Регистрируется ипотека (залог объекта или права требования по ДДУ) в пользу банка.
4. Получение в МФЦ документов, подтверждающих факт государственной регистрации ДДУ или перехода права на объект недвижимости.
5. Передача документов, подтверждающих регистрацию ДДУ или перехода права собственности на объект и оплату первоначального взноса за объект (если это предусмотрено договором) в банк. Если при подписании кредитного договора менеджер сообщил, что банк запросит выписку самостоятельно, то этот этап можно пропустить.
6. Выдача кредита покупателю (заёмщику) и перечисление банком кредитных средств продавцу.
