Нотариальные сделки

В каких случаях сделка с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариусом

Нотариус участвует в сделках с недвижимостью либо по соглашению участников договора, либо в обязательном порядке, в силу установленных законом требований. Основная задача нотариусов — защита прав участников сделки, нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Обязательное нотариальное удостоверение сделок предусмотрено для того, чтобы гарантированную правовую защиту получили граждане, особенно нуждающиеся в этом. Так, продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним гражданам, возможна только при нотариальном удостоверении договора.

Обязательная нотариальная форма предусмотрена для следующих сделок:

· сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

· сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

· сделок по отчуждению доли в недвижимом имуществе, в том числе ипотеки долей,

· договора ренты.

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (ч.3 ст.163 Гражданского кодекса РФ).

Во всех остальных случаях при купле-продаже недвижимости нотариальное заверение по закону не нужно. Однако такое удостоверение может быть добровольным.

Нотариус может удостоверить любую сделку с недвижимым имуществом, даже если для данного вида сделки не требуется обязательная нотариальная форма. Специальные полномочия нотариуса гарантируют правильность оформления документов и предотвращают возможность отклонения запроса на регистрацию перехода права собственности.