Предварительный ДКП (ПДКП)

В зависимости от ввода дома в эксплуатацию и возникновения прав на объект недвижимости существуют следующие типы договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор уступки прав и обязанностей по ДДУ(ДУ), договор купли-продажи (ДКП), предварительный ДКП(ПДКП), договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) — это соглашение между одной стороной (продавцом) и второй (покупателем), подтверждающее намерения участников заключить сделку.

ПДКП резервирует права на объект недвижимости. При этом покупатель не становится ее владельцем, а продавец не получает оплату, но вместе они обозначают намерение заключить в будущем основной договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Регистрации подлежит только основной договор купли-продажи, по результатам исполнения которого жилой объект меняет собственника. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.

Заверять предварительный договор у нотариуса по закону не обязательно. Однако это нужно сделать, если: 1) основной договор тоже должен быть заверен нотариально. Это обязательно при продаже доли в квартире, покупке объекта с ипотекой или если в сделке участвует несовершеннолетний; 2) стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса.

В ПДКП в обязательном порядке должны содержаться основные условия договора купли-продажи.

Участники сделки могут оформить ПДКП на покупку объекта недвижимости с авансом или задатком. Задаток — это сумма — гарант выполнения обязательств, вносимая покупателем в счет частичной оплаты недвижимости до подписания основного договора купли-продажи. Размер задатка устанавливается в ПДКП и не может превышать стоимости приобретаемого имущества. В случае обоюдного отказа от сделки сумма задатка возвращается покупателю в полном размере. Если сделку отклонил покупатель, задаток ему, как правило, не возвращается. А если инициатор разрыва — продавец, то он обязан вернуть задаток покупателю, причем в двойном размере. Аванс — это вносимые покупателем денежные средства в обеспечение своих обязательств. В случае отказа покупателя от сделки аванс возвращается ему за вычетом подтвержденных документально издержек продавца (например, затрат на оформление документов).

Расторгнуть ПДКП можно по соглашению сторон, путем одностороннего отказа от него или через суд.