Договор уступки прав и обязанностей по ДДУ (ДУ)

В зависимости от ввода дома в эксплуатацию и возникновения прав на объект недвижимости существуют следующие типы договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор уступки прав и обязанностей по ДДУ(ДУ), договор купли-продажи (ДКП), предварительный ДКП(ПДКП), договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Договор уступки прав и обязанностей по ДДУ (цессия) — это договор, при котором возможно переуступить свои права и обязанности по ДДУ с согласия/уведомления Застройщика до введения дома в эксплуатацию и приемки объекта недвижимости дольщиком.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Сделку по ДУ можно провести как за собственные денежные средства, так и с привлечением ипотеки. Приобретение объекта недвижимости по ДУ возможно так же при наличии ипотеки у дольщика по ДДУ.

Уступка прав, как и договор долевого участия, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Использование счета-эскроу при ДДУ не препятствует совершению переуступки. После регистрации ДУ в Росреестре необходимо переоформление этого счета на нового покупателя, включая замену банковского счета, куда будут переведены деньги в случае, если дом не будет достроен.

Если квартира уже сдана застройщиком, и у первого покупателя есть право собственности, оформляется сделка купли-продажи, а не переуступки.

Если жилье приобретается по переуступке у физического лица, заемщик может воспользоваться классическими ипотечными программами. Если же у юридического, тогда ему доступны программы с государственным субсидированием: ипотека с господдержкой, семейная.

Переуступка дает возможность выбрать квартиру, которой уже нет в наличии у Застройщика. Это могут быть наиболее востребованные планировки и редкие форматы.