В зависимости от ввода дома в эксплуатацию и возникновения прав на объект недвижимости существуют следующие типы договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор уступки прав и обязанностей по ДДУ(ДУ), договор купли-продажи (ДКП), предварительный ДКП(ПДКП), договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) – это соглашение, по которому приобретается объект недвижимости на стадии строительства. Договор заключают покупатель (участник долевого строительства) и Застройщик (тот, кому выдано разрешение на строительство). Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве является безопасным и обеспечивается счетами-эскроу. Эскроу-счет — это специальный счет в банке, на котором хранятся ваши деньги, пока строится дом. Банк блокирует эти деньги до сдачи объекта. Покупатель квартиры кладет денежные средства на счет-эскроу, а продавец (Застройщик) может их получить, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре.
