Договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК)

Для строительства или покупки готового жилья граждане или юридические лица могут создавать жилищные кооперативы. Участники объединяются, вносят паевые взносы, а на собранные деньги строят жилье либо приобретают готовое жилье.

Жилищные или жилищно-строительные кооперативы могут создавать как физические лица, так и организации. Чтобы вступить в кооператив каждому новому участнику нужно внести определенную сумму денег, которая называется «пай».

Собранные кооперативом средства могут быть потрачены на приобретение готового жилья для участников. В этом случае кооператив называется жилищным. А если паевые взносы идут на строительство многоквартирного дома (МКД) или индивидуального жилого дома (ИЖС), кооператив называется жилищно-строительным.

ЖСК — это добровольное объединение граждан для совместного строительства, управления и содержания дома, а также защиты своих прав и интересов. Участники ЖСК имеют возможность принимать активное участие в принятии любых решений, касающихся строительства, управления, ремонта, реконструкции построенного многоквартирного дома.

Права и обязанности пайщиков в ЖСК

Все взаимоотношения внутри ЖСК регулируются уставом, который члены ЖСК принимают при образовании добровольного объединения. В уставе ЖСК должны быть прописаны:

·       Права и обязанности пайщиков.

·       Процедура вступления в ЖСК.

·       Порядок выплаты пая и выдачи его при выходе человека из ЖСК.

·       График платежей.

·       Порядок принятия решений на общем собрании (простым большинством голосов либо по какой-то иной сфере).

image
image

В целом же обязанности пайщика можно определить следующим образом:

·       Соблюдение всех норм, заложенных в уставе ЖСК.

·       Уплата членских взносов.

·       Участие в строительстве (в принятии решений относительно строительства на всех его этапах).

·       Содержание готового жилья в многоквартирном доме, построенном ЖСК.

А вот каковы права пайщика:

·       Право на проживание в жилом помещении, право на которое зарегистрировано за ним после ввода дома в эксплуатацию.

·       Право участвовать в принятии решений на общем собрании ЖСК, вносить свои предложения и голосовать по вопросам, касающимся управления, развития и использования общего имущества кооператива.

·       Право быть избранным в организационные и исполнительные органы ЖСК, такие как правление или ревизионная комиссия, и участвовать в управлении кооперативом.

·       Право на получение информации о деятельности ЖСК, включая финансовые документы, протоколы собраний, списки пайщиков и другие документы, касающиеся деятельности кооператива.

·     Право на государственную поддержку и льготы, предоставляемые участникам жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив (ЖСК) является абсолютно законной сделкой. Такой формат покупки прописан в Жилищном Кодексе РФ, а также в Гражданском Кодексе и этот способ является альтернативой заключения с застройщиком договора участия в долевом строительстве (ДДУ).

Для вступления в члены ЖСК необходимо подать заявление в правление жилищного кооператива. На его рассмотрение отводится один календарный месяц. Решение принимается на общем собрании участников и фиксируется в соответствующем документе (протоколе). Статус члена ЖСК приобретается после уплаты вступительного взноса.

Порядок создания, организации и деятельности ЖСК регламентируется разделом 5 Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом кооператива. Членов ЖСК по закону не может быть меньше пяти. Однако общее число участников кооператива не должно превышать сумму квартир в строящемся или приобретаемом жилом доме. На общем собрании принимается решение о формировании жилищного кооператива. В данном мероприятии могут участвовать лица, которые желают объединиться с целью строительства дома. На собрании также происходит утверждение Устава ЖСК. После государственной регистрации кооператива и получения статуса юридического лица участники, проголосовавшие за создание кооператива, становятся членами ЖСК. Решения собрания учредителей ЖСК фиксируются в протоколе.

Для вступления в члены ЖСК необходимо подать заявление в правление жилищного кооператива. На его рассмотрение отводится один календарный месяц. Решение принимается на общем собрании участников и фиксируется в соответствующем документе (протоколе). Статус члена ЖСК приобретается после уплаты вступительного взноса. Член ЖСК может подтвердить свое участие в жилищном кооперативе справкой (выпиской), которая выдается согласно его заявлению. После утверждения Устава на общем собрании членов ЖСК жилищно-строительный кооператив должен пройти обязательную государственную регистрацию для приобретения статуса юридического лица.

Далее строительство по схеме ЖСК происходит поэтапно:

1 этап - оформление документов о правах на земельный участок под строительство.

2 этап - получение в соответствии с законодательством градостроительный план земельного участка.

3 этап - проектирование многоквартирного жилого дома.

4 этап получение разрешение на строительство многоквартирного жилого дома.

5 этап - строительство жилого многоквартирного дома. ЖСК вправе самостоятельно заниматься процессом сооружения здания или нанять подрядную организацию.

6 этап - ввод дома в эксплуатацию.

По окончании всех работ ЖСК должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого все члены ЖСК могут оформить право собственности на жилье.

Для оформления права собственности на построенное жильё член ЖСК должен представить в Росреестр:

·       при участии в ЖСК: договор внесения пая, дополнительные соглашения, справка о выплате паевого взноса

·       акт приема-передачи недвижимости

·       документ о полной оплате стоимости недвижимости.

Подробнее про другие типы договоров можно почитать в разделе "Типы договоров"

Перейти к поиску ЖК