Договор купли-продажи (ДКП)

В зависимости от ввода дома в эксплуатацию и возникновения прав на объект недвижимости существуют следующие типы договоров: договор участия в долевом строительстве (ДДУ), договор уступки прав и обязанностей по ДДУ(ДУ), договор купли-продажи (ДКП), предварительный ДКП(ПДКП), договор купли-продажи пая в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Договор купли-продажи квартиры (ДКП)— это соглашение, по которому одна сторона (продавец) передает свое право собственности на объект недвижимости другой стороне (покупателю), а покупатель, в свою очередь, принимает этот объект и уплачивает за это определенную в договоре денежную сумму. Договор купли-продажи заключается после окончания строительства и сдачи дома, когда получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания его сторонами. Переход права собственности на объект недвижимости от продавца к покупателю регистрируется в едином реестре. Право собственности на объект недвижимости, приобретенную по договору купли-продажи переходит к покупателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

Документы на государственную регистрацию права собственности в регистрирующий орган могут быть поданы несколькими способами: на бумажном носителе в офисах МФЦ, в электронном виде (при наличии электронной подписи), через нотариуса.

Договор купли-продажи должен содержать следующие пункты: описание недвижимости (вид, кадастровый номер и площадь объекта недвижимости); полную информацию о покупателе и продавце; стоимость предмета договора; порядок проведения расчетов; срок, который устанавливается для передачи квартиры; согласие второго супруга на продажу квартиры, если та находится в общей совместной собственности; сроки и способы оплаты; если договорились о покупке квартиры с мебелью, техникой, то необходимо описать каждую вещь; информация о зарегистрированных в квартире лицах; гарантии продавца в том, что квартира свободна от любых ограничений, обременений.

В большинстве случаев участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью не является обязательным и вполне достаточно обычного договора купли-продажи, составленного в простой письменной форме. Если в числе собственников приобретаемого объекта недвижимости есть несовершеннолетние или жилье находится в долевой собственности, требуется нотариальное заверение. В остальных ситуациях использование нотариальных услуг остается на усмотрение участников сделки.