Ипотека

Ипотека - вариант залога недвижимости, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника (в отличие от заклада), а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.

Ипотечный кредит — это вид жилищного кредитования, при котором банк выдаёт заёмщику деньги на покупку недвижимости под залог приобретаемого или купленного ранее жилья. До момента полного погашения задолженности недвижимость находится под обременением, то есть собственник не может её продать, подарить, сделать перепланировку без согласия кредитора.

Кредит выдаётся обычно на длительный срок – от пяти до тридцати лет. Процентная ставка по ипотечному кредиту обычно ниже, чем по другим видам кредитов, особенно в случае низкой оценки рисков, которой, например, может способствовать низкое соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости, ликвидность и другие причины.

Обычно банк выдвигает к заёмщику ипотечного кредита менее жёсткие требования, чем при других видах кредитования, тем не менее обычной практикой является проверка дохода, требование страхования залога, проверка оценки недвижимости аккредитованными оценщиками, иногда — проверка непрерывного стажа работы и прочие действия, повышающие безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита часто осуществляется равными платежами — аннуитетами.

Приобретение жилья с использованием средств ипотечного кредита в сочетании с собственными средствами, сертификатами, материнским капиталом является наиболее массовым способом в сегментах Стандарт и Комфорт.

Существует большое количество ипотечных программ, отличающихся по группам заёмщиков, процентным ставкам, размеру первоначального взноса, типам приобретаемого жилья и др.