При покупке квартиры многие покупатели не до конца понимают, в каких случаях участие нотариуса обязательно, а когда от нотариального оформления можно отказаться. Нотариус при сделке с квартирой выполняет защитную функцию, но его участие требуется не всегда. Разберёмся, когда нотариальная сделка обязательна, а когда она остаётся добровольной.
Нотариус обязателен при покупке квартиры в случаях, прямо предусмотренных законом. В первую очередь это сделки с долями в праве собственности. Если приобретается доля в квартире или продаётся квартира, находящаяся в долевой собственности, договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это правило действует независимо от того, покупается жильё на вторичном рынке или в новостройке.
Также нотариус обязателен, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. В таких ситуациях нотариальное удостоверение договора служит дополнительной гарантией защиты прав уязвимой стороны и проверяет законность условий сделки.
В остальных случаях нотариус при покупке квартиры не является обязательным. Например, при покупке квартиры в новостройке по договору долевого участия нотариальное удостоверение не требуется. Аналогично, при стандартной сделке купли-продажи квартиры между совершеннолетними дееспособными лицами стороны вправе оформить договор в простой письменной форме и зарегистрировать его в Росреестре без участия нотариуса.
