Эскроу-счёт при покупке квартиры: как работает и какие есть риски

Эскроу-счёт сегодня является основным способом защиты покупателей при покупке квартиры в новостройке. Большинство сделок с застройщиками проводится именно через эту схему, однако не все понимают, как работает эскроу-счёт и какие риски при этом сохраняются. Чтобы покупка квартиры была безопасной, важно разобраться в принципе работы эскроу-счетов и их ограничениях.

Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который покупатель перечисляет деньги за квартиру. Средства хранятся в банке и становятся доступны застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. До этого момента строительная компания не может распоряжаться деньгами дольщиков, а финансирование строительства осуществляется за счёт банковского кредита.

Главное преимущество эскроу-счёта — защита средств покупателя. Если застройщик не выполнит свои обязательства, строительство будет остановлено или компания обанкротится, деньги возвращаются покупателю в полном объёме. Это существенно снижает финансовые риски при покупке квартиры в новостройке.

При этом эскроу-счёт не исключает всех возможных проблем. Покупатель по-прежнему может столкнуться с задержками сроков строительства, изменением условий проекта или неудобствами при приёме квартиры. Кроме того, защита денег не освобождает от необходимости внимательно проверять договор долевого участия, сроки передачи квартиры и ответственность застройщика.

Важную роль в сделке играет банк, в котором открыт эскроу-счёт. Он оценивает надёжность застройщика и контролирует выполнение условий договора. Однако покупателю стоит заранее уточнить порядок возврата средств, сроки закрытия счёта и условия взаимодействия с банком.

Для более уверенного выбора новостройки и понимания условий покупки полезно использовать специализированные сервисы. Например, на jet-flat.com (Джетфлэт) можно сравнить новостройки, посмотреть, какие проекты продаются через эскроу-счета, и оценить надёжность застройщиков. Это помогает сократить риски и принять взвешенное решение.

Эскроу-счёт — эффективный инструмент защиты при покупке квартиры в новостройке, но максимальная безопасность достигается только при комплексном подходе: проверке застройщика, анализе документов и внимательном изучении условий сделки.