Ипотека молодым семьям

Ипотека — это форма залога недвижимости (совсем не обязательно жилой), при которой эта недвижимость остается в пользовании у Заемщика. Ипотечный кредит означает, что вы берете у банка деньги под процент (кредит), а гарантией возврата этих денег становится залог недвижимого имущества, которое Заемщик хочет купить, или уже имеющееся у Заёмщика собственное жилье. Ипотека - покупка жилья в кредит на долгий срок.

Ипотека — один из самых популярных способов купить недвижимость. При этом ипотечных программ на рынке много. Существуют льготные ипотечные программы с господдержкой (для молодых семей, семей с детьми, военнослужащим, для IT-специалистов), которые предполагают участие государства, частично компенсирующее затраты Заемщика, или помогающие получить заем на льготных условиях.

Суть программы «Ипотека молодым семьям» в том, что государство вносит за семью часть стоимости квартиры. Это не кредит, не льготная ипотека, а субсидия — деньги возвращать не придется. Далее кредит берется по льготной ипотеке (если он нужен).

Молодая семья - это семья, в которой обоим супругам менее 35 лет. Также молодой семьей считается неполная семья, состоящая из матери и ребенка (или отца и ребенка), если матери (отцу) менее 35 лет. Для того чтобы воспользоваться программой, необходимо стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Площадь квартиры на двоих — 48 кв. метров. Когда есть дети, на каждого дается еще 18 кв. метров (в каждом регионе могут быть свои требования). Притом купить квартиру меньше нормативной площади программа не позволит. Это делается для того, чтобы после участия в программе молодая семья уже не могла считаться нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Молодая семья может получить субсидию в размере 30% (семьи без детей) или 35% (семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные семьи) от расчетной стоимости жилья. Регион приобретения жилого помещения и выплаты субсидии должны совпадать. На сделки с недвижимостью на вторичном рынке действие государственной программы «Ипотека молодым семьям» не распространяется. При этом все расчеты производятся безналичным способом. Для этих целей в банке открывается специальный счет, с помощью которого погашается кредит.

В качестве доходов созаемщиков по кредиту «Молодая семья» могут рассматриваться доходы не только «молодых супругов», но и родителей каждого из супругов (что может оказаться важным при определении максимальной суммы кредита).