Документы на Ипотеку для индивидуальных предпринимателей

Ипотеку могут взять разные категории граждан, в том числе и индивидуальные предприниматели. К ИП Банк может предъявлять более строгие требования, а кредит могут дать на специальных условиях: например, на меньший срок, с более высоким первоначальным взносом или ставкой.

Минимальный пакет документов для получения ипотечного кредита для ИП:

  • Паспорт (все страницы, даже пустые);
  • СНИЛС;
  • ИНН, ОГРН;
  • Свидетельство о регистрации лица в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) в Федеральной налоговой службе;
  • Свежая выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП;
  • Декларации с отметками о принятии налоговой — у кого-то просят за год, у кого-то за два; должна стоять отметка о приёмке ФНС (на две последние отчетные даты (для ЕНВД), за прошедший отчетный год (для УСН, либо 3-НДФЛ)
  • Выписка с расчетного счета
  • Лицензии, патенты, разрешения, необходимые для осуществления деятельности, если требуются.
  • Банк может запросить дополнительные документы

Многие из этих документов индивидуальный предприниматель может получить через личный кабинет на сайте ФНС (nalog.ru).

Данный перечень не является исчерпывающим, в процессе рассмотрения заявки могут быть запрошены дополнительные документы.

image
image

Стандартные требования к заявителю (ИП) на ипотеку включают:

  • Минимальный возраст — от 18 лет, но может быть и выше в зависимости от конкретного банка и программы. Также банки ограничивают возраст на момент возврата кредита.
  • Регистрация ИП не менее 6-12 месяцев назад.
  • Стабильный доход, достаточный для уплаты ипотеки.
  • Хорошая кредитная история, отсутствие других крупных кредитов.

Такие меры господдержки, как маткапитал и Семейная ипотека, подходят и для ИП. Во многих банках можно получить ипотеку для семей с детьми, взять по льготной ставке ипотеку на квартиру в новостройке и воспользоваться другими программами. Условия и требования будут отличаться в зависимости от Банка и программ.

Если вы индивидуальный предприниматель и у вас несколько мест работы, то для подтверждения дохода понадобятся:

  • Паспорт (все страницы, даже пустые);
  • СНИЛС;

ОДИН из документов, подтверждающих доход*:

  • Справка 2 НДФЛ («Справка о доходах и суммах налога физического лица») за последние шесть месяцев или справка о доходе по форме банка; Подробнее о справке 2-НДФЛ можно прочитать в разделе «Документы для ипотеки»
  • Оригинал выписки по счету вклада/банковскому счету, открытому в любом банке, содержащей сведения о поступивших перечислениях заработной платы, заверенной подписью должностного лица и печатью/штампом банка;
  • Выписка о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СЗИ-ИЛС);

ОДИН из документов, подтверждающих занятость:

  • Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (на каждой странице)**;
  • Оригинал трудовой книжки и Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые работнику работодателем (форма СТД-Р);
  • Сведения о трудовой деятельности, предоставляемые из информационных ресурсов Пенсионного фонда Российской Федерации (форма СТД-ПФР);
  • Для работы по совмещению — заверенная копия трудового договора или СТД-Р/СТД-СФР

* Документ должен содержать сведения о доходе за последние 12 месяцев или при стаже на текущем месте работы менее 12 месяцев - за фактический период работы, но не менее, чем за 3 месяца. Документ действителен 30 календарных дней с даты его оформления. Для оформления ипотеки справка 2-НДФЛ действует обычно только 10 календарных дней!

** Копия трудовой книжки удостоверяется уполномоченным сотрудником работодателя путем проставления на каждой странице надписи: «Копия верна», должности лица, заверившего копию, его подписи с расшифровкой (фамилия, инициалы), даты заверения и печати работодателя (при ее наличии). На копии последнего заполненного разворота трудовой книжки дополнительно делается надпись: «Работает по настоящее время».

Подробнее о возможных дополнительных документах для разных ипотечных программ Вы можете почитать в Библиотеке в разделе «Документы для Ипотеки»


Перейти к поиску ЖК