Брачный договор и согласие супруга на ипотеку

Российским законодательством установлены общие и специальные нормы, регулирующие порядок владения совместно нажитым имуществом супругов. Они имеют равные права на него и распоряжаться им могут только по взаимному согласию.

В том числе, при оформлении ипотеки нужно согласие супруга на покупку недвижимости, так как она оплачивается из общего семейного бюджета, и к тому же имущество передается в залог банку до момента его полной оплаты.

Ипотечный кредит в банке может быть оформлен конкретно на мужа или жену.

НОТАРИАЛЬНОЕ СОГЛАСИЕ предусматривает согласие второго супруга на кредит, залог и покупку объекта. Согласие необходимо банку для перекрытия собственных рисков в случае реализации предмета залога, поэтому кредитная организация настаивает на том, чтобы муж и жена выступали созаемщиками по кредиту, обеспеченному ипотекой. Также оно направлено на защиту прав и законных интересов супругов-участников. Согласие оформляется у любого нотариуса. Нотариальное согласие может быть оформлено сразу, в день обращения.

Согласно закону, супруг, чье нотариальное согласие на такую сделку не было получено, вправе требовать ее признания недействительной.

При нотариальном согласии собственность признаётся совместной (хотя по документам собственником является только один супруг), и в случае развода будет разделена согласно семейному кодексу, включая непогашенный долг по ипотеке.

Единственный законный случай, когда гражданин, состоящий в браке, может не предоставлять согласия второй половины на ипотеку, это наличие брачного договора.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР — это соглашение между супругами, в котором они закрепляют, кому и какое имущество будет принадлежать в браке и при разводе.

Из его условий должно очевидно вытекать, что приобретенная мужем или женой недвижимость, хотя и во время брака, не является их совместной собственностью.

Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса — в ином случае документ будет признан недействительным. Срок оформления брачного договора 2-3 дня, нотариус обязан заказать справки о дееспособности участников и выписку ЕГРН по объекту.

Брачный договор предусматривает полное исключение супруга из сделки.

Супруг (сторона брачного договора) не сможет:

·        Претендовать на приобретаемую собственность, даже в случае развода;

·        Не будет отвечать по обязательствам по кредитному договору в период его действия и при разводе.

Брачный договор заключается супругами при ипотеке в следующих случаях:

·        Плохая кредитная история или иной негатив одного из супругов;

·        Необходимость оформления недвижимости только на одного супруг;

·        Иное.

Брачный договор можно расторгнуть после выплаты ипотеки. Либо изначально указать в брачном договоре режим совместной собственности на недвижимость после выплаты ипотеки. В этом случае после закрытия ипотеки второй супруг станет владеть объектом на праве общей совместной собственности.